深圳買房怕買錯？這幾大套路，需注意！

　　我是深叔，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續關注深圳地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

　　以下深圳購房答疑內容，來自微信公眾號“深叔說房”的粉絲精選提問：

　　提問:深叔，我買房想找中介又不想找中介，因為有些中介很靠譜，但有些就套路太深，想問一般中介都有哪些套路,怎么避免被坑？還有如何找到靠譜的中介呢？
深叔：你好，房產買賣屬于不透明信息的交易和服務，所以容易對中介形成猜疑和不信任。下面就來教教你如何避坑，應對各種套路，找到靠譜中介和合適的房子。

　　1. 低價引流，是抓住客戶對于價格的敏感，不透露具體信息，讓你主動上門詢問。要知道天上不會掉餡餅，一般價格便宜的房子，要么是本身有瑕疵，要么就是在郊區。還有一種就是真的有低價房源，但是去到現場就被告知已經售罄，然后推銷高價房源。

　　2. 制造焦慮，是將現在的房價和以前的房價做對比，制造客戶焦慮情緒，引導客戶入市。

　　3. 價格錨定，是先給出一個參照價，然后再給出另外一個價格，引導客戶認為另外一個價格是合理的。

　　4. 帶看，線上咨詢故意不說出核心信息，讓你親自前往了解，在帶客戶看房的過程中，是能夠把握節奏，了解客戶的真實意向的。在看房的過程中，一般會按照一般、差、好這個順序，這樣就能夠形成鮮明的對比。而且帶看的時候還會碰到其他的客戶，有可能是真客戶也有可能是中介為了營造多人購買的現象而找來的托。需要重點關注的是，不要在同一個房源上找不同的中介去試探業主的價格，這樣會讓業主以為看房的人很多，導致心理價位變高。

　　5.逼單，到簽約環節時，有可能會制造一些狀況去促進成交，比如讓買家或者賣家關機，用聯系不上來制造焦慮。這樣就需要一個好的心態了，千萬不要表現出非常焦急的樣子，這樣才能把控住局面。

　　中介都是有自己的套路和話術的，想要不被套路，還是需要多加了解市場行情，多做功課。有的人可能會選擇不找中介，直接和業主成交，但這樣操作就容易出現很多變量，比如業主反價、一房多賣等情況。造成的問題難以維權，所以我還是建議找更加專業的中介來辦理。那么該如何找到更加專業靠譜的中介呢？

　　1. 從業時間長的說明自身能力和專業知識是得到認可的。

　　2.通過交談是可以判斷出專業度的，比如不會一味的把客戶往成交高傭金房源上引導.

　　3.談判能力強的中介能夠決定你買的房子的價格的高低。但很多人會覺得困惑的地方就是，明明自己出了傭金，中介卻站在業主的角度來逼單。有兩種情況：一是業主私下給了中介高傭金，為了能夠高價賣出房源。二是中介為了快速成交，擔心業主反價不賣。

　　4.誠信度和口碑高的中介，這樣他們不會只顧自己的利益，而是會為了客戶需求著想。

　　提問:深叔，你好，去年的代持買房真的太厲害了，我跟我朋友打新買房都沒買到，今年深圳出新政調控可以打壓這種現象嗎？還會出新的政策么？

　　深叔：你好，深圳樓市的調控越來越嚴格，如今又發布了新規細化“家庭聯名買房”，嚴格審核個人住房按揭貸款，整治代持炒房情況。購房資金端的審核增加了關于購房能力證明的相關材料，必須提供近三個月的《個人信用報告》以及不少于月供金額2倍的近半年銀行流水等。若是虛假填報資料的，可能會被記入誠信檔案，導致五年內不能購買新房。在資料中的征信報告一項中，只要名下有過經營貸和信用貸的，無論金額大小，都無法通過審核，除非已經結清。

　　如今不僅是深圳審查嚴格,今后將分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。國家堅持房住不炒的政策，在央行收緊房貸額度的大背景下，其他銀行房貸額度很是緊張，不能承諾放款時間，只能有序放款，等待的時間1-3月不等。這些政策都是在堵上炒房漏洞，只要樓市平穩，沒有太大波動，新的金融政策出臺的可能性很小。

　　提問:深叔，你好，女兒今年畢業，打算為她在深圳買套公寓作為她婚前財產，她自己不住的話，也可以出租，但是身邊的一些朋友不建議我買公寓，我想的是深圳這里買了房子應該不會吃虧啊，想問一下的看法。