深圳樓市調控新政有細則了

深圳商報記者 李秀瑜

近來，社會各界對深圳樓市調控新政關注熱度不減，市住建局7月30日發布新政細則，進一步對在途房產交易節點、社保斷繳3個月以及離異人士購房等具體細節進行明確。

值得關注的是，尚未取得深戶但在7月15日（不含7月15日）前已取得準予落戶有關證明，如在政策發布之前已發生實際交易行為，且能提供有關憑證的，可繼續完成交易。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內累計在深圳繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

7月15日前購買住房的可繼續完成交易

關于在途房產交易的政策適用，細則明確，2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續完成交易。購買時間以網簽錄入時間為準，具體認定標準如下：已在房地產信息平臺中錄入房地產買賣合同信息的，一手房預售合同以預錄入時間為準；一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

已發生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中（預）錄入房地產買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網簽（預）錄入：已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等相關表述，或能證明交易真實存在的相關材料）；購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。上述定金、購房款轉賬人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳落戶時間以居民戶口簿記載時間為準。尚未落戶，但在7月15日（不含7月15日）前已取得人力資源或公安部門準予落戶的有關證明文件的，如在政策發布之前已發生實際交易行為，且能提供有關憑證的，可繼續完成交易。

社保斷繳不超3個月且符合條件的可購買商品房

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。

新政所稱社會保險是指養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內累計在深圳繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內累計在深圳繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。

在深圳退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內完成補繳的，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

通過贈與形式轉讓商品住房的，受贈人應當符合新政規定的購房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請辦理不動產權轉移登記手續的，可按原政策繼續執行。

夫妻離異前有兩套商品住房，離異后不得購買商品房

夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數計算。

從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。