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    “金融16條”官宣!深圳樓市再迎重磅利好

    作者: 宏瑞 更新時間: 2022年11月24日 11:55:27 游覽量: 116

    簡述:

    11月23日晚間,《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通

    導讀: 11月23日晚間,《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》正式公布?!锻ㄖ肪头康禺a融資、“保交樓”金融服務、受困房地產企業風險處置等方面做出安排,提出16條措施。

    11月23日晚間,《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》正式公布?!锻ㄖ肪头康禺a融資、“保交樓”金融服務、受困房地產企業風險處置等方面做出安排,提出16條措施。

    “金融16條”

    1、穩定房地產開發貸款投放

    2、支持個人住房貸款合理需求。

    3、穩定建筑企業信貸投放。

    4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

    5、保持債券融資基本穩定。

    6、保持信托等資管產品融資穩定。

    7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。

    8、鼓勵金融機構提供配套融資支持。

    9、做好房地產項目并購金融支持。

    10、積極探索市場化支持方式。

    11、鼓勵依法自主協商延期還本付息。

    12、鼓勵依法自主協商延期還本付息。

    13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排。

    14、階段性優化房地產項目并購融資政策。

    15、優化住房租賃信貸服務。

    16、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

    “金融16條”官宣!深圳樓市再迎重磅利好

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    通知全文:

    為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產融資合理適度,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:

    一、保持房地產融資平穩有序

    (一)穩定房地產開發貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險,在保證債權安全、資金封閉運作的前提下,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式,強化貸款審批、發放、收回全流程管理,切實保障資金安全。

    (二)支持個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎上,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎上,合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機構優化新市民住房金融服務,合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準,多維度科學審慎評估新市民信用水平,提升借款和還款便利度。

    (三)穩定建筑企業信貸投放。鼓勵金融機構在風險可控、商業可持續基礎上,優化建筑企業信貸服務,提供必要的貸款支持,保持建筑企業融資連續穩定。

    (四)支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。自本通知印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

    (五)保持債券融資基本穩定。支持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。鼓勵債券發行人與持有人提前溝通,做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的,通過協商做出合理展期、置換等安排,主動化解風險。支持債券發行人在境內外市場回購債券。

    (六)保持信托等資管產品融資穩定。鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型,在嚴格落實資管產品監管要求、做好風險防控的基礎上,按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求,依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。

    二、積極做好“保交樓”金融服務

    (七)支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求,依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款,封閉運行、??顚S?,專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

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