房地產行業跟蹤周報：深圳推出“一人購房全家幫”，60城新房成交邊際回落

　　本周（2022.7.2-2022.7.8，下同）：房地產板塊（SW）漲跌幅-4.36%，同期滬深 300、萬得全 A 指數漲跌幅分別為-0.85%，-0.40%，超額收益分別為-3.51%、-3.95%。

　　房地產基本面與高頻數據： （1）房產市場： 本周 60 城新房成交面積 381.8萬平，環比-52.0%，同比-46.9%；2022 年 7 月 1 日-7 月 8 日累計成交451.1 萬平，同比-46.6%。2022 年累計成交 10614.7 萬平，同比-43.6%；20 城二手房成交面積 148.6 萬平，環比-9.2%，同比-15.0%；2022 年 7月 1 日-7 月 8 日累計成交 174.5 萬平，同比-13.1%。2022 年累計成交3094.4 萬平，同比-37.4%。 16 城新房累計庫存 10017.0 萬平，環比+0.9%，同比+7.6%。16 城新房去化周期為 12.8 個月，環比變動-0.1 個月，同比變動+5.2 個月。一線、二線、三四線城市去化周期分別為 11.6 個月、12.6 個月、28.4 個月，一線城市環比變動-0.4 個月，二、三線城市環比基本持平。 （2）土地市場：本周（2022.7.4-2022.7.10）百城供應土地數量環比-83.6%，同比-78.0%；供應土地建筑面積環比-88.5%，同比-83.0%。百城土地成交建筑面積環比-90.0% ，同比-87.4% ；成交樓面價環比+25.9%、同比+32.4%；土地溢價率環比-1.7pct，同比-13.9pct。

　　重點政策： （1）深圳擬實行“一人購房全家幫”：7 月 6 日，深圳住建局發布公告稱，對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行修訂，并形成了《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），其中提到，調整共同申請人的范圍。擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。該政策釋放了明顯的降低購房門檻，提高首付和月供能力，提振市場預期的信號； （2）杭州加強預售資金監管，開啟監管銀行招標：6 月30 日杭州印發《關于進一步規范杭州市商品房預售資金監管的通知》，7 月 6 日發布《關于杭州市商品房預售資金監管銀行項目招標公告》，購房者所有相關購房款項都必須全部直接存入監管賬戶，否則不可辦理網簽，資金監管銀行也將由政府牽頭統一招標，中標銀行若出現違規將無法獲下一年續簽合作。另外還提及了確定監管額度、監管資金留存節點及比例等。在樓市利好政策頻出的當下，個別樓盤停工、交付逾期等風險仍存，杭州系列新政有助于加大對購房者所繳納預售資金的保障力度，加速購房者信心回復。

　　周觀點：近期，一線城市樓市利好政策頻出，上海放松人才落戶，深圳調整住房公積金貸款政策、規定父母配偶子女可共同申請。百強房企 6月銷售額同比降幅收窄，環比增長超 60%，優于近 5 年 6 月歷史同期表現，回暖信號較明確。貝殼統計的 6 月全國首套房貸平均利率 4.42%，環比下降 49 個 BP，是 2014 年以來最快的幾次下降之一。隨著供需兩端政策加碼放松，放松效應不斷累積，居民購房信心逐漸回復，房企流動性風險和債務問題逐漸解決， 7 月單月銷售和投資有望繼續環比改善，未來 2~3 個月銷售或將是 V 型回暖。中長期看，隨著風險房企收縮，頭部公司獲得更多資源整合機會。建議關注：1）房地產開發：保利發展、萬科 A、招商蛇口、金地集團；2）物業管理：新大正、招商積余、南都物業；3）房地產經紀行業：我愛我家。

　　風險提示：房地產調控政策放寬不及預期；行業下行持續，銷售不及預期；行業信用風險持續蔓延,流動性惡化超預期；疫情反復、發展超預期。