深圳第三批集中供地11宗地全部成交，深圳地鐵豪取5宗地

11月25日，深圳11宗住宅用地在土地房產交易大廈進行集中出讓，11宗地全部成交，共吸金368.37億。本次出讓的總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米。

同第二批集中供地相比，雖然數量、建面以及價格都有所降低，不過本次出讓的宅地所處位置基本上都是核心地段，因此熱度依然不減，除底價成交的7宗地之外，前海、光明、龍崗等4宗宅地均報價封頂，進入搖號階段。

7宗地以底價成交，深鐵底價拿下南山、寶安等5宗宅

深圳第三批集中供地開拍前已有7宗地以底價成交，分別為：南山招商街道K103-0016、龍崗園山街道G01063-0264、福田皇崗B106-0065、寶安新安街道A004-0175、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029，成交總價242.67億。

其中，深圳地鐵開場豪取5宗地。另福田出讓的唯一一宗宅地B106-0065宗地由深業+深投控拍得，該宗地為出售型人才住房用地，建面達20萬平，建成后銷售均價不得高于5.28萬/平，最高售價不得高于5.54萬/平。

鴻榮源則拍得寶安新安街道A004-0175宗地。該宗地建成后的商品房最高限價8.55萬/平。南都記者調查了解到，限價對比周邊指導價打了9折，其周圍鴻榮源熙龍灣、鴻榮源·壹方玖譽等二手房參考均價約10.08萬/平。

其余4個地塊進入下午的角逐階段。而據網絡上流出一份地塊參拍情況統計表顯示，報名最多的地塊是龍崗寶龍的G02315-0026地塊，有14家房企報名；其次是光明A606-0258地塊，11家房企報名，前海地塊5家報名。

國企仍是主力軍，開發商搶地激烈均進入搖號階段

深圳土地資源緊張，幾乎每次土拍都能掀起搶地潮。南都記者獲悉，本次報名參拍企業中，國企和央企仍是主力軍。

有業內人士評價，“從各地的土拍情況來看，還是國企央企的戰場。民營房企被集體摁在地上摩擦已有些時日了。不信任和觀望情緒在擴散，預售資金監管空前嚴格且遠超實際需求，如果不松綁，估計那些債務負擔不輕的開發商壓力都會十分大?！?/p>

具體到這次深圳土拍，仍是國企央企占據主場。以南山桂灣T201-0168為例，該地塊吸引了中海、華潤、招商、金茂、深業等房企參與競拍，拍地過程持續了40多分鐘。

第一輪報價時，華潤率先亮牌，應價75.35億，之后1億幅度，無人應價，競價幅度調整為5000萬后招商打破沉默，多次叫價后場面再次陷入無人應價的尷尬，此時中海加入賽事，這三家房企開始角逐。四十分鐘后，競配建達到最高競配建面積5.7萬平，進入搖號環節，最終由鹽田安居+深業聯合體競得。

據了解，T201-0168宗地建成后，住宅最高毛坯均價為9.2萬元/平，而一路之隔的天健悅桂府，今年初入市均價是10.3萬/平。除此之外T201-0168宗地周邊還有另外一塊限價9.2萬/㎡的地，即是天健在9月拿下的T201-0168宗地。

T201-0168宗地占地5.13萬平，建筑面積21萬平，是前海迄今為止通過招拍掛出讓的最大一塊居住用地。

而在此后的三宗土地競拍中，龍崗寶龍G02315-0026宗地、光明玉塘A606-0258宅地、光明新湖 A641-0030宅地均突破最高限價標準，最高競配建面積，進入搖號階段。

其中，龍崗G02315-0026宗地以最高限價5.57億元拍出，經搖號由星河競得；光明的兩宗地分別由深物業、深業拿下。

樓勢觀察

深圳市規劃和自然資源局:

深圳三批次成功掛牌出讓居住用地38宗，超額完成任務

深圳第三批集中供地的主要特點為：規則“松綁”，除2宗人才住房用地采用“雙限單競+搖號”出讓，其余用地主要采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓；嚴格限制，用地最高溢價率仍控制在15%以內、限售價格對比前幾次出讓的同區域限價地均有所降低；熱點區域覆蓋，南山、福田、前海均有出讓。

深圳市規劃和自然資源局表示，深圳市2021年共計三批次居住用地集中供應工作圓滿收官，實現了“十四五”居住用地供應工作的良好開局，以扎實的舉措、突出的成績為深圳房地產市場平穩健康發展提供了堅實保障。

一是全力把握一個“穩”字，以堅定立場穩地價、穩房價、穩預期。二是著力突出一個“?！弊?，以扎實舉措保供應、保民生、保發展。三是奮力體現一個“合”字，以典型范例展現復合利用、區域合作、政策合力。