「低于評估價80多萬！法拍房“跌落神壇”！」

　　上月，嘉興新房、二手房成交雙雙下滑，總共約3300套住宅成交，相較月初嚴重腰斬。

　　如果說新房是由于供應不足所致，那二手房則是市場降溫驅穩的真實表現。

　　這股“涼意”自然會傳遞到樓市的各個角落，包括特殊房源——法拍房。

　　今年一季度樓市高熱運行，強大的需求沖擊市場，最終導致新房一房難求，二手房價格水漲船高。

　　一邊是買不到房，一邊是貴得離譜，原本低調的法拍房成了救命稻草般的存在。

　　看點最大的無疑是集中在3月拍賣的嘉盛龍庭，206套房源全部成交，小高層最高單價27052元/㎡，別墅最高單價35946元/㎡。

嘉盛龍庭部分法拍房成交情況

　　最激烈的一套房源競價178次，多套房源圍觀人數過萬，每套房源都明顯高于評估價成交，這應該是嘉興法拍房歷史中規模最大的一次拍賣，占盡風頭。

　　需求消耗、調控來襲，5月份隨著樓市整體降溫，法拍房跌落神壇。

　　初步統計，5月嘉興市本級共13套法拍房，其中有11套低于評估價成交，1套略高于評估價成交，1套流拍。

5月部分法拍房成交情況

　　沒看錯，大多數都是低于評估價，而且報名人數基本保持在個位數。

　　以5月11日成交的一套中央花園房源為例，圍觀高達20414次，報名人數僅10人，最終成交單價17791元/㎡，總價400.8萬元，低于評估價81萬。

　　該小區位于中山路八佰伴東約350米，區位相當突出，二手房掛牌均價21632元/㎡。

　　以上法拍房雖為1樓房源，但17791元/㎡和21632元/㎡的差距可不止一點點，甚至可以說是撿漏。

　　再看一套國商區的尚景藍灣高樓層法拍房，8808次圍觀，報名人數2人，最后以單價13895元/㎡，總價339.5萬成交，低于評估價80多萬。該小區在二手房市場的掛牌均價17055元/㎡。

　　法拍房作為小眾特殊房源，一般情況下關注度并不高，今年之所以被送上“神壇”純屬行情所致。

　　如今回歸常態，是市場降溫趨穩的又一個信號，潮水退去，對真正有住房需求的人來說新的機會或許就在前方。

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